主席致词
“我很荣幸地告知各位，美罗的所有股东都将从集团在2011财政年度所售出的北京金融街一号和都会大厦的利润中获益。这些都是集团参与投资中国房地产项目所获得的丰硕成果。
关于此次实现的股东价值，集团董事会很高兴地提议派发每股0.01新元的特别股息和每股0.02新元的末期普通股息来回报各位股东。加上每股0.02新元的中期股息，2011财政年度共派发的股息达到集团股东应占净盈利44.5%1的派息率。
除了以上派发的股息外，董事会也推荐以“5股送1股”的红利股发放形式来进一步回报各位股东多年来的支持，他们很多自1973年集团上市起就一直投资于美罗的股票。”
2011财政年度是令人振奋的一年，届时集团重新调整房地产投资组合，积极寻找新的投资机遇以及策略性联盟的合作伙伴。集团已经售出位于中国和马来西亚的四个房地产项目。集团也在三个其他的合资项目中，继续与特易购有限公司(Tesco plc ) 合作，并且收购了一个位于东京的商业房地产项目。
在零售业方面，集团今年在印尼开设了两家新的美罗百货商店，另外也在新加坡的投资组合中增加了两间Monsoon/Accessorize的专卖店。
财务回顾
集团2011财政年度收益增长至1.752亿新元，同比2010财政年度的1.51亿新元增长16.1%，这主要归于房地产业务的租金收入增长以及零售业务的销售额增长。
我们核心的房地产业务收益上升了16%，从2010财政年度的5,470万新元升至2011财政年度的6,340万新元。这主要应归于高增长的租金收入，即来自上海的美罗城，北京的欧美汇购物中心和新收购的位于东京的Frontier Koishikawa大厦的租金收入贡献，尽管同时集团面临上海美罗大厦的租金偏低以及人民币对新元的汇率降低这些不利因素。
集团零售业方面在2011财政年度中取得了1.119亿新元的销售总额，同比2010财政年度的9,630万新元增长了16.1%。这是由于整体收益方面得到了广泛的增长，而新开业的美罗城市广场百货商店所带来的贡献最为显著。同时新的Monsoon/Accessorize专卖店业务也为零售业务增加了收益。
集团股东应占净盈利从2010财政年度的9,390万新元滑落到2011财政年度的8,190万新元，同比降低12.8%。这主要归于集团以及关联公司所持有的投资性房地产公允价值调整后的较低收益。集团房地产业务组合中短期投资的公允价值在2010财政年度的强势反弹后相对趋于稳定。
截至2011年3月31日，集团继续保持着强劲的资产负债表以及拥有4.078亿新元的良好现金状况。集团的股东权益进一步增长，达到10亿新元。依靠强劲的资金资产实力，集团能够以其优越的定位在遇到合适的机遇时更灵活的掌握和进一步扩充其房地产和零售业务。
房地产开发和投资
我们非常欣慰地向各位报告，集团在中国一线城市持有的两个成熟的商业零售物业–即上海的美罗城和北京的美罗城，以及两个成熟的办公楼物业–即广州国际电子大厦和上海的美罗大厦，达到了平均88.1%的良好出租率。这四个房地产项目共拥有225,000平方米的可租赁面积。
开业一年半的北京欧美汇(EC Mall)购物中心和新收购位于东京的Frontier Koishikawa大厦也开始对提高集团的整体收益作出贡献，并分别达到平均89.1%和 73.2%的良好出租率。加上上海的美罗城的强劲表现，这三个房产的收益充分地抵消了上海的美罗大厦的较低租金收入以及新元在2011财政年度中的汇率升值影响。
另外四个房产项目 - 即位于北京的都会大厦和金融街一号和位于马来西亚槟城的合您广场扩展项目以及合您酒店 - 基于北京办公楼市场的激烈竞争状况和马来西亚槟城合您广场扩展项目以及合您酒店的成熟模式，这四个项目已于本财政年度售出。
集团继续与特易购有限公司 (Tescoplc)合作，投资约1,050万美元在中国开发的三个商业零售物业项目中持有10.7%的有效股权 - 即分别在福州，厦门和沈阳的乐都汇购物广场( Tesco Lifespace)。这三个新开发的项目都坐落于中国三线城市，同时这也表明了集团在中国投资发展的信心和信念。这三个房地产项目的总共可租赁面积达到将近90,000平方米。
集团现持有莱蒙国际集团有限公司5.0% 的股份，以及瑞安房地产有限公司1.3%的股份，而这两个房地产企业均在香港股票交易所上市，并且是中国的龙头房地产开发企业。我们对集团在这两个企业长期投资的前景深表乐观。
为了继续加强和发展我们的房地产开发和投资业务，我们将谨慎地运用美罗在中国的稳固基础并继续寻找更多的战略合作伙伴。
零售业的营运
经济的蓬勃发展和消费者乐观的消费观念，使得集团在2011财政年度的零售业务取得骄人的成绩。
目前，在新加坡，集团共有四家百货商店，在印尼的雅加达，万隆和Makassar共拥有七家百货商店。在2011财政年度中，新开张的MetroTrans Studio Makassa以及MetroGandaria City加入到了集团在印尼的百货业务组合中。虽然零售业的持续竞争和这两家新开业美罗百货商店的启动成本影响了印尼关联公司在2011财政年度的盈利，但我们对集团在印尼的零售业务持谨慎乐观的态度。至今为止，集团在印尼市中心和郊区的总零售业务面积已达到 1,166,266平方英尺。
集团在新加坡零售业的投资组合中，现拥有七间在美罗零售旗下运营并遍布全岛的英国品牌“Monsoon/Accessorize”专卖店， 这包括在义安城高岛屋和新加坡机场第二航站楼新开设的两间专卖店。
展望未来，集团将考虑在新加坡和印尼增添新的专卖店和美罗百货商店。美罗作为成熟的零售品牌店和追求卓越的零售商，为了给予我们的顾客以适合他们生活方式的购物体验，我们将继续与当地和国际的商务伙伴合作，以消费者为中心，提高我们的客户服务质量以及提升现有的客户服务管理系统。我们也会采用新的营销平台来吸引更多元化的顾客群体。
企业社会责任
在美罗，我们坚持承诺回馈社会，特别是致力于帮助贫困的儿童。
在中国，我们自2005年起便启动了一年一度的“美罗助学金”项目。我们也于2007年12月在安徽省与我们在上海徐汇区的合作伙伴以及上海美罗城的租户们展开了凤阳县上海美罗希望小学的筹建。 这包括建造一所能容纳400名小学生的全新教学楼，同时我们仍继续通过其他多种方式和现有的项目对当地的师生和学校给予支持和帮助。
我们的零售部门于2001年同新加坡国际基金会和先锋初级学院联合发起了“Metro for Children”的慈善活动。最近，我们也通过“Merlion Friendship Hall”的慈善项目，在印尼的万隆帮助一所当地高中修建了一个多功能礼堂。
未来展望
中国的经济前景普遍保持良好的势头，其2011年和20122年的GDP增长预测分别为9.3%和8.7%。根据近期的房地产行业报告中所述，在北京，广州和上海的办公楼及商业零售物业市场在2011年第一季度已经取得了正面的增长。业内对今年内的进一步增长仍然保持乐观。
在房地产方面，我们预计集团在中国一线城市的物业组合将继续享有稳定的租金收入。作为我们的战略以及为了公司价值最大化，我们于2011年6月17日公布了出售北京的美罗城。在此次出售顺利完成时，集团预计将通过售出该合资公司获取总额约8,740万新元的税前净盈利。
我们将继续凭借良好的声誉、广泛的合作关系网、超过20年在中国的业绩以及拥有丰富经验的管理团队谨慎地拓展集团在快速成长地区的业务，尤其是在中国的业务。同时，我们将优化租户组合，提高现有房产投资组合的管理效率，进一步提高集团的业务收入。
2011年度，大众消费在新加坡和印尼市场的预测持续强劲。因此，我们相信美罗可以在接下来的财政年度中取得更好的发展机遇。
我们了解区域零售业的激烈竞争将会继续下去，因此集团将着重提升我们零售商品的种类和服务项目以及寻找更多合适的地点来扩充我们的零售网络。
致谢
我在此代表美罗董事会，衷心地感谢我们的商业合作伙伴，关联公司及股东们在过去一年里给予集团的大力支持。
同时，我对美罗董事会所有董事的宝贵见解和指导深表谢意。我也要感谢集团管理层及全体员工的辛勤奉献以及敬业尽职的精神。
凭借集团股东，管理层和全体员工以及集团业务伙伴的继续支持和投入，我相信美罗集团一定能够在持续变化的商业环境中，做好一切准备来迎接和面对未来的挑战和机遇。
谢谢各位！
朱维良中将
集团主席
2011年6月17日
1 截至2011年6月17日
2 根据“世界银行，中国季度刊物，2011年4月”的数据显示